Ипотечные ставки в США упали до исторического минимума

Стоимость ипотечного кредитования в США обновила исторические минимумы в одиннадцатый раз с начала текущего года, при этом она остается ниже 3% годовых тринадцать недель подряд.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 2,8% по сравнению с 2,81% годовых неделей ранее.

Как передает Report со ссылкой на Интерфакс, об этом говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Это самый низкий уровень с начала ведения расчетов в 1971 году. Год назад ставка находилась на отметке 3,75% годовых.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,33% годовых по сравнению с 2,35% неделей ранее, ставка пятилетних кредитов опустилась до 2,9% с 2,93% годовых.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 компаний, предоставляющих ипотечные кредиты, по всей стране. Минимальная стоимость ипотеки привлекает потенциальных покупателей, а также увеличивает объемы рефинансирования ранее полученных кредитов, отмечает MarketWatch. Однако в стране отмечается нехватка выставленных на продажу домов, что в совокупности с низкими ставками вызывает существенный подъем стоимости недвижимости.

"Цены продолжают расти двухзначными темпами, и покупатели обнаруживают, что их заработная плата повышается не так быстро, ограничивая их потенциал заимствований", - полагает старший экономист Realtor.com Джордж Ратиу.

Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций, однако во время пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 эта зависимость ослабла. Доходность 10-летних US Treasuries находится в четверг около 0,838% годовых по сравнению с 0,737% неделей ранее. Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 году составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее.