ЖЭКи: Платить или не платить? -КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Неопределенность, связанная с полномочиями жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК), будет продолжаться до тех пор, пока сами жители не создадут общества или так называемые кондоминиумы для управления и содержания нежилых территорий многоквартирных домов. Об этом заявил Report эксперт-юрист Акрам Гасанов, комментируя ситуацию вокруг сбора средств ЖЭКами у жильцов.

"Здание должно управляться обществом собственников квартир, то есть они должны создать такое общество, зарегистрировать его в министерстве юстиции, назначить коменданта и самим устанавливать платежи за лифт, за вынос мусора и т.д. Это не должен делать ЖЭК, который фактически является структурой местной исполнительной власти и конечно же не жилищно-строительный кооператив, если речь идет о новостройках", - отметил А.Гасанов.

Эксперт-юрист Акрам Гасанов

Здание должно управляться обществом собственников квартир, то есть они должны создать такое общество, зарегистрировать его в министерстве юстиции, назначить коменданта и самим устанавливать платежи за лифт, за вынос мусора и т.д. Это не должен делать ЖЭК, который фактически является структурой местной исполнительной власти и конечно же не жилищно-строительный кооператив, если речь идет о новостройках.

Əkrəm Həsənov

Hüquqşünas

По словам эксперта, Жилищным кодексом Азербайджана не предусматривается деятельность каких-либо ЖЭКов или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) по управлению и обслуживанию многоквартирных домов. Согласно закону, ЖСК после завершения процесса строительства и сдачи новостройки, должен быть ликвидирован. Но поскольку жильцы не создают кондоминиумы, чтобы заниматься хозяйственными вопросами, то в многоэтажных зданиях эту функцию выполняют коменданты, а пятиэтажных и других старых домах - ЖЭКи. При этом жильцы не обязаны им платить какие-либо средства за ту или иную услугу, и соответственно не могут быть оштрафованы, либо нести какую-то ответственность за неуплату. "Но вопрос заключается в том, кто же будет этим заниматься, как ни ЖЭКи, когда владельцы квартир не создают никаких обществ?" - подчеркнул он.

" ЖЭКи не ликвидируют, потому, что на самом деле они выполняют полезную, переходную функцию. Если их не будет, то кто будет следить за чистотой в зданиях, за содержанием лифта, вывозить мусор. Но закон есть закон, они незаконные структуры".

Отметим, что собственники квартир в жилых зданиях обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги - расходы на содержание и ремонт, включающие в себя оплату услуг и работ по управлению жилым зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, канализацию и отопление. Кроме того, в понятие "общее имущество", входит межквартирные лестничные площадки, лифты, шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. Их содержание также требует определенную плату. За исключением коммунальных плат, размер тарифов на другие виды услуг должны быть установлены самими жильцами.

Эксперт-юрист Акрам Гасанов

ЖЭКи не ликвидируют, потому, что на самом деле они выполняют полезную, переходную функцию. Если их не будет, то кто будет следить за чистотой в зданиях, за содержанием лифта, вывозить мусор. Но закон есть закон, они незаконные структуры.

Əkrəm Həsənov

Hüquqşünas

Что касается муниципального налога, то по словам А.Гасанова, его жильцы однозначно должны платить местному муниципалитету. Размер налога устанавливается в зависимости от месторасположения, от площади квартиры в соответствии с налоговым законодательством.