В Баку по сравнению с октябрем прошлого года выросли цены на земельные участки, квартиры в новостройках и старых зданиях, индивидуальные жилые дома и нежилые объекты.
Как сообщили Report в Обществе оценщиков Азербайджана, это следует из результатов исследования организацией столичного рынка недвижимости.
По расчетам АОО, за октябрь 2026 года цены на земельные участки в Баку выросли в среднем на 17,9%. Наибольший рост зафиксирован в Сабаильском районе Баку - 29,1%, в Ясамальском районе цены выросли на 27,1%, в Насиминском - на 24,5%, в Низамиинском - на 22,3%, в Хазарском - рост составил 20,2%, в Наримановском - 19,7%, в Хатаинском - 16,5%. Относительно более низкий рост наблюдался в Бинагадинском (14,9%), Сабунчинском (12,3%), Сураханском (11,2%), Пираллахинском (8,6%) и Гарадагском районах (8,0%).
По квартирам в старых зданиях средний рост цен в Баку определен на уровне 10,8%. В данном сегменте наибольший рост зафиксирован в Сабаильском - 20,5%, в Ясамальском - 19,9%, в Насиминском - 15,9%, в Наримановском районах - 14,0%. В Хатаинском районе цены на квартиры в старых зданиях выросли на 12,6%, в Сураханском - на 11,8%, в Сабунчинском - на 11,1%. В Гарадагском районе рост составил 5,3%, в Пираллахинском - 5,2%, в Хазарском - 6,3%, в Бинагадинском - 6,9%.
По квартирам в новостройках средний рост цен в Баку составил 14%. Наивысший показатель зафиксирован в Сабаильском районе - 21,8%. В Ясамальском районе рост составил 20,4%, в Хатаинском - 18,6%. В Насиминском цены выросли на 17,4%, в Наримановском - на 17,2%, в Низаминском - на 16,0%, в Бинагадинском - на 14,0%. В других районах рост был ниже. Так, в Сураханском районе зафиксирован рост на 9,8%, в Сабунчинском - на 9,8%, в Пираллахинском - на 7,4%, в Хазарском - на 6,0%, в Гарадагском - на 5,4%.
По индивидуальным жилым домам средний рост цен в Баку составил 13,2%. В данном сегменте наивысший показатель также зафиксирован в Сабаильском районе - 22,8%. В Низаминском районе рост составил 16,8%, в Наримановском -15,9%, в Хазарском - 15,6%, в Насиминском - 14,1%, в Сабунчинском - 13,2%. В Бинагадинском районе цены на индивидуальные жилые дома выросли на 12,0%, в Сураханском - на 10,9 %, в Ясамальском - на 10,1%, в Хатаинском - на 9,4%. В Гарадагском районе рост составил 6,5%, в Пираллахинском - 7,8%.
По нежилым объектам средний годовой рост цен в Баку составил 13,1%. Наибольший рост зафиксирован в Сабаильском районе - 27,1%. В Насиминском районе рост составил 24,4%, в Наримановском районе цены на нежилые объекты выросли на 24,3%, в Хатаинском - на 17,1%, в Ясамальском - на 12,7%, в Низаминском - на 12,5%. В Хазарском районе рост составил 11,0%, в Бинагадинском - 10,8%, в Сураханском - 9,1%, в Сабунчинском - 7,4%. В Гарадагском районе цены выросли на 5,7%, в Пираллахинском - на 3,1%.
Рост на 0,86% по квартирам в старых зданиях свидетельствует о том, что цены в данном сегменте изменяются более стабильно по сравнению с другими категориями недвижимости.
Исследование АОО показывает, что на рынке недвижимости Баку пока не сформирована единая модель роста цен. В пределах одного города между отдельными районами и сегментами недвижимости существуют значительные различия. По средним показателям за 2026 год наибольший рост отмечен по земельным участкам - 18,0%. Далее следуют квартиры в новостройках - 14,0%, индивидуальные жилые дома - 13,2%, нежилые объекты - 13,1% и квартиры в старых зданиях - 10,8%.
Согласно исследованию, Сабаильский, Ясамальский, Насиминский и Наримановский районы выделяются более высокими показателями роста в ряде категорий недвижимости. С другой стороны, в некоторых районах рост цен остался на более низком уровне.
Статистика АОО за октябрь 2026 года показывает, что между районами Баку существуют различия в ценах на жилье. Согласно анализу, наивысший показатель по средней цене зафиксирован в Сабаильском районе - 4 256 манатов, а самый низкий - в Пираллахинском районе - 1 474 маната.
По максимальным ценам Насиминский район занял первое место с показателем 6 742 маната. В Сабаильском районе этот показатель составил 6 259 манатов, в Наримановском - 5 218 манатов. Что касается минимальных цен, наивысший порог зафиксирован в Насиминском районе - 2 977 манатов, а самый низкий - в Пираллахинском - 1 037 манатов.
По средним ценам после Сабаильского и Насиминского районов выделяются Наримановский (3 978 манатов), Хатаинский (3 427 манатов), Ясамальский (3 452 маната) и Сабунчинский (3 319 манатов) районы. Средний показатель районных данных по городу Баку составил по максимальным ценам 3 981 манат, по средним ценам - 2 905 манатов, по минимальным ценам - 1 989 манатов.
Результаты показывают, что уровень цен на жилищном рынке Баку варьируется в зависимости от расположения районов и особенностей рынка недвижимости. В частности, в Сабаильском, Насиминском и Наримановском районах наблюдаются высокие ценовые показатели, тогда как в Хазарском и Пираллахинском районах - относительно более низкие ценовые пороги.